시작(온라인 검색)부터 끝(에스크로 마감)까지, 집을 사는 데는 약 10~12주가 걸린다. 일단 주택을 선정하면, 주택의 에스크로 기간을 완료하는 데 걸리는 평균 시간은 30일에서 45일(정상적인 시장 조건에서)이다. 하지만, 현금을 지불하는 미리 준비된 주택 구매자들은 그것보다 더 빨리 주택 구입이 가능하다.

부동산 시장 상황 또한 주택 매매에 걸리는 시간의 주요 요인이 된다. 주택 매매가 활발한 지역에서는, 집을 사는데 걸리는 기간이 보통 때보다 조금 더 오래 걸릴 수 있다. 예를 들어, 주택 매매의 급증은 부동산 감정과 주택 검사에 대한 수요를 증가시키지만, 그 일을 할 수 있는 감정인과 검사자의 수는 한정적이기 때문이다. 대출 상환 기간 또한 늦어질 수 있다. 거래에 관련된 각 분야의 전문가들이 일을 마무리하는데 하루나 이틀이 지연되면 주택 구입 전체 과정이 지연된다.

대부분의 주택 융자 프로그램은 620점 이상의 FICO 점수를 요구한다. 신용등급이 높은 대출자는 대출자에게 위험 부담이 적으며, 종종 다운페이먼트 지급요건을 낮추고 좋은 이자율을 제공한다. 반대로, 신용 점수가 낮은 주택 구매자들은 대출자의 위험을 상쇄하기 위해 더 많은 돈이 필요할 수 있다.

평균 계약금은 11%이지만 이는 첫 주택 구매자와 다주택 구매자를 모두 포함한다. 좀 더 자세히 살펴보자

평균 다운페이먼트 금액이 11%이지만, 처음으로 주택을 구매하는 사람들은 첫 주택 구입 프로그램을 통해 보통 주택 가격의 3~5% 정도 요구한다. 오랫동안 많은 사람들이 선호해 온 FHA 대출은 3.5% 정도이다. 게다가, 어떤 프로그램들은 선물의 형태로 가족 구성원들의 기부를 다운페이먼트로 허용하기도 한다.

훨씬 더 적은 금액의 다운페이먼트를 필요로 하는 프로그램도 있다. VA 대출과 USDA 대출은 제로 다운페이먼트가 가능하지만 이러한 프로그램들은 더 제한적이다. VA 대출은 전현직 군무원에게만 지급되며 USDA 대출은 USDA 자격이 있는 시골 지역의 저소득층부터 중간소득층까지의 주택 구매자에게만 제공된다.

오랫동안 전형적으로 20%의 다운페이먼트가 필요했다. 이는 일반적으로 기존 주택을 담보로 또다른 주택을 구매하고자 하는 사람들에게 요구된다. 그러나 일부 새로운 융자 프로그램은 대출자가 개인 주택담보대출보험(PMI)을 소지할 경우 3% 다운이 가능하다.

서면 오퍼를 통해 판매자가 응답해야 하는 기간을 명시해야 한다. 보통 셀러에게 24시간 정도의 시간을 주는것으로 충분하다.

셀러는 전면적으로 초기 오퍼를 받아들이거나 거부할 수 있다. 하지만 아주 흔한 세 번째 방법이 있는데, 셀러들은 당신의 오퍼에 대한 또다른 오퍼를 던질 수 있다. 이것을 기억하라. 거래가 끝날 때까지는 거래가 성립되지 않는다. 따라서, 셀러에 의해 카운터오퍼가 제공된다면, 당신의 거래 가능성은 여전히 존재한다. 당신과 에이전트는 그것을 검토하여 카운터오퍼를 받아들일 수 있는지 여부를 결정할 수 있다. 만약 그것을 승인하면 즉시 거래가 종료된다. 명심하라, 제안과 반대 제안은 여러 번 반복될 수 있다; 이러한 협상은 부동산 에이전트들이 일상적으로 주요 업무이고 일상적인 일이다.

그렇다! 만약 당신이 FHA 또는 VA 대출로 당신의 집에 자금을 대려고 계획한다면, 홈 인스펙션은 필수다. 다른 주택 융자 프로그램의 경우, 홈 인스펙션은 필요하지 않다. 그러나 쉽게 드러나지 않는 여러가지 결함을 사전에 발견할 수 있기 때문에 홈 인스펙션을 적극 권장한다.

꼭 필요한 건 아니지만, 정말 좋은 방법중에 하나다! 최종 워크스루에서는 주택 구매자들이 첫 방문 이후 달라진 것이 없는지 확인할 수 있는 마지막 기회이다. 오퍼의 일환으로 수리를 요청했을 경우, 마지막 방문으로 계약 조건에 따라 모든 것이 예상대로 준비되었는지 확인하는것도 좋은 방법이다.